Tarjouskilpailu: Länsirannan rantapuiston palvelurakennus

Kilpailu järjestetään Länsiranta, kulttuuri ja vapaa-ajan ranta nimisen asemakaavan alueelle (AK 498).

• Kokonniementien varressa on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta (pl-4/80) 80 k-m² kanootti- tai venerantaa ja virkistystä palvelevaa rakennusta varten. Virkistystä palveleva rakennus voi olla sauna.
• Alueen sijainti on keskeinen ja maisemallisesti hieno, mutta alava rantatasanne on altis tulville ja maan kantavuus on erittäin heikko. Rakentamisessa tulee varautua rakennusten paaluttamiseen ja piha- ja pysäköintialueen kantavuuden parantamiseen maapohjan stabiloinneilla tai kevennyksin. Maapohjan kantava pinta tulee kartoittaa ennen suunnittelun aloittamista.
• Jokitulvaan tulee varautua joko rakentamalla tulvarajan N2000 +2,800 yläpuolelle tai tekemään rakenteista satunnaisen kastumisen sietäviä. Joenpinnan maksimikorkeustaso tulvatilanteessa vuonna 2005 oli N2000 +2,000, mutta vuosittain vesi nousee hetkellisesti tasolle noin N2000 +1,700 rakennusalan nykyinen maanpinnan korkotaso on noin N2000 +1,300.
• Korkeussuhteiden takia kiinteistökohtaiset jätevedet on pumpattava. Vesi- ja viemärijohtojen lähimmät liitospisteet sijaitsevat Kokonniementien vierellä. n. 175 m päässä.
• Vuokrattavaa aluetta ei ole stabiloitu.
• Tarjouspyyntöalueeseen ei sisälly ranta-aluetta.

• Kaupunki: Kaupungilla ei ole velvoitteita.
• Tarjoaja: Vuokra-alueelle tulevat rakennelmat, viranomaisluvat, sähkötyöt, ajoliittymä, pysäköintipaikat ja kunnallistekniikka.
• Näistä voidaan neuvotella: Ympäristön rakentaminen.

• Vuokra-alue: noin 350 – 400 m², joka sisältää osan kaavassa pysäköintiin varatusta alueesta sekä palvelurakennuksen rakennusoikeusalan.
• Vuokrasuhteen kesto: Vuokra-aika vähintään 10 vuotta.
• Vuokra: Vuokra tarjouksen perusteella.

Porvoon kaupunki pyytää tarjoustanne tässä tarjouspyyntöasiakirjassa edellä kuvatun osakokonaisuuden toteuttamisesta. Tarjoajat voivat myös jättää yhteistarjouksia.

Tarjoajien tulee toimittaa tarjouksessaan kaupungille:

• Kuvaus palvelumallista (tuotevalikoima, aukioloaika)
• Yhteistyökuvaus kaupungin ja viranomaisten kanssa
• Synergiatavoitteet muiden alueelle sijoittuvien palveluiden kanssa
• Palvelukonseptin liiketaloudelliset tavoiteluvut
• Luonnosmainen rakennussuunnitelma, johon sisältyy karttapiirros ja alustavia riittävän havainnollisia kuvia suunniteltavasta rakennuksesta
• Tavoiteltu toteutusaikataulu sekä mahdollinen vaiheistus
• Kuvaus toteutuskonseptin ympäristö- ja ilmastoystävällisyydestä sekä
• Esitys alueen vuosivuokraksi
• Muu mahdollinen havainnollinen kuvaus tarjouksen sisällön arvioinnin tueksi
• Selvitys tarjoajan taloudellisesta ja rahoituksellisesta soveltuvuudesta

Tarjoukseen tulee liittää tiedot hankkeen vastuuhenkilöistä ja toteuttajista sekä palveluntuottajasta, mahdollisesta alihankinnasta, tarjoajan osaaminen ja referenssit vastavasta toiminnasta, liiketoiminnasta vastaavan yritystiedot (mm. liikevaihto) sekä tarjouspyynnön voimassaoloaika.

Tarjouskilpailun voittajien kanssa laaditaan maanvuokrasopimus kohteesta. Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot ovat:

• Alueet vuokrataan maanvuokrasopimuksella
• Vuokra-aika vähintään 10 vuotta, sitä voidaan tarvittaessa jatkaa
• Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin
• Hanke on toteutettava 2 vuoden kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta rakentamisluvan mukaiseksi
• Mikäli hanke ei toteudu sovitussa ajassa, kaupungilla on oikeus purkaa vuokrasopimus välittömästi
• Kaupungille on oikeus periä sopimussakkoa, mikäli sopimuksen ehtoja ei noudateta
• Vuokra-ajan loputtua vuokralaisen omaisuus on siirrettävä pois alueelta, tai siitä sovitaan vuokrasopimuksessa erikseen
• Vuokralaisella ei ole osto-oikeutta alueeseen

Kaupunki pidättää itsellään oikeuden olla solmimatta vuokrasopimusta yhdenkään tarjoajan kanssa harkintansa mukaan.

Arviointiryhmä suorittaa suunnitelmien vertailun ja esittelee perustellun ehdotuksen jatkosta ja toteuttajatahosta kaupunkikehityslautakunnalle ja/tai kaupunginhallitukselle.

Keskeisiä valintaan vaikuttavia tekijöitä ovat sitoutuminen asemakaavan ja tämän tarjouspyyntöasiakirjan suunnitteluohjeiden mukaiseen toteutukseen, vuokran suuruus sekä palvelukonsepti.

Valintakriteerien painotukset ovat seuraavat:

• Laatutekijät yhteensä 80 %
  • palvelutoimintakonsepti sisältäen kannattavuusarvion
  • palvelutoimintakonseptin kaupunkitilallinen laatu
  • palvelutoimintakonseptin kestävyys ja ympäristöystävällisyys
  • toiminnan harjoittajan referenssit vastaavasta liiketoiminnasta
  • yrityksen liikevaihto
• Tarjotun vuokran suuruus 20 %
  • Porvoon kaupunki voi hyväksyä myös palvelukonseptin liikevaihtoon sidotun vuokran
  • tarjous vuokrasta ei voi olla alle 0 euroa

Arviointiryhmän jäseniä ovat kaupunkikehitysjohtaja Dan Mollgren, tonttipäällikkö Pekka Söyrilä, elinkeinojohtaja Elina Duréault Suomalainen, kaupunki-infrajohtaja Kari Hällström ja kaupunkisuunnittelupäällikkö Jarkko Lyytinen sekä matkailun kehittämispäällikkö Sari Myllynen.

Tarjousaika alkaa 23. helmikuuta 2026.

Tarjouskilpailua koskevia kysymyksiä voi osoittaa Porvoon kaupungille sähköpostitse osoitteeseen pekka.mikkola@porvoo.fi. Kysymykset tulee lähettää viimeistään perjantaina 6. maaliskuuta ja kysymyksiin vastataan julkisesti tällä verkkosivustolla seuraavan viikon aikana.

Tarjoukset tulee toimittaa perjantaina 27.3.2026 klo 16 mennessä vaihtoehtoisesti joko

• sähköpostitse osoitteeseen: kirjaamo@porvoo.fi sähköpostin aihekenttään merkitään ”Länsirannan rantapuiston palvelurakennus”
  tai
• kirjekuoressa osoitteeseen: Porvoon kaupunki, Porvoo-info, PL 23, 06101 Porvoo, kuoreen merkintä: ”Länsirannan rantapuiston palvelurakennus”

Porvoon kaupungille toimitetut tarjoukset ovat lähtökohtaisesti julkisia. Tarjoajan tulee merkitä tarjoukseensa selkeästi liikesalaisuuden piiriin kuuluvat osat.

Tarjoukset tulee olla voimassa 30.6.2026 saakka, ellei tarjoaja esitä hyväksyttäviä perusteluja lyhyemmästä tarjouksen voimassaoloajasta.