Mahdollisuus Epoossa
Epoon kylässä, noin 8 kilometriä kaakkoon Porvoon keskustasta peltojen ja metsien ympäröimänä sijaitsee mahdollisuuksien pihapiiri. Alueen peltoja on viljelty usean vuosisadan ajan. Vuoden 1996 Itä-Uudenmaan kulttuurihistoriallisen ympäristöjen inventoinnissa monikerroksinen alue on mainittu arvokkaana ja historiallisena miljöökohteena.
Alueella sijaitsee neljä tällä hetkellä käyttämätöntä tai varastokäytössä olevaa rakennusta. Rakennusten kunto on huono, joten niiden kunnostaminen yritystoimintaan tai asumiseen vaatii paljon panostuksia. Pihapiirin naapurissa sijaitsee toimiva päiväkoti. Läheisistä pelloista osa on kaupungin omistuksessa, mutta vuokrattu ainakin vuoden 2028 loppuun asti.
Alueen kaavatyö on kesken ja etsimme idearikasta toimijaa tai toimijoita kaupungin kanssa tapahtuvaan yhteistyökaavoitukseen, jotta kaava saadaan mahdolliseen tulevaan käyttöön sovitettua. Alue ja rakennukset taipuvat osaavissa käsissä moneen. Ympäristö luo mainiot puitteet kehittää esimerkiksi luontomatkailua, majoitustoimintaa tai tapahtumapalveluita. Toisaalta yritysidea voi liittyä vaikka hyvinvointiin, lähiruokaan tai johonkin mitä emme itse osaa edes ajatella, mahdollisuuksia on paljon!
Yritystoiminta ei saa olla alueelle kaavoitettavan asumistoimintaa häiritsevää. Alueelle tullaan kaavoittamaan myös lisää pientaloasumista.
Lisätietoa alueen kaavatyöstä
Vanhat rakennukset ja niiden tulevaisuus
Alueella on pitkä historia ja siellä on aikaisemmin sijainnut muun muassa vanhainkoti. Kaava-alueelta on 2020-luvun alussa purettu useita julkisten palveluiden käytössä olleita rakennuksia sekä asuinkäytössä ollut rivitalo.
Alueella sijaitsee toiminnassa olevan päiväkodin lisäksi neljä tällä hetkellä käyttämätöntä tai varastokäytössä olevaa rakennusta, joille kaikille pyritään löytämään uutta käyttöä osana kokonaisuutta tai erillisinä rakennuksina.
Alueen rakennukset
Navetta
Rakennus muistuttaa Epoon kunnalliskodin maataloushistoriasta. Yläkerrassa on järjestetty erilaisia tapahtumia ja alakerran tiloista osaa käytetään varastona edelleen. Navetan ikkunat on pääosin laudoitettu ja sisätilat ovat huonokuntoiset.
Osaavissa käsissä ja hyvällä suunnittelulla tämä rakennus voi muuntautua moneksi.
Kuivaamo
Kun Jukolan viesti juostiin Porvoossa vuonna 2023, heräsi Kuivaamo eloon. Täällä sijaitsi ravintolatoimintaa ja moni kävijä huomasin erikoisen mallisen rakennuksen kisa-alueella. Tällä hetkellä kuivaamo toimii varastona ja sen ikkunat on pääosin laudoitettu. Sisätilat ovat huonokuntoiset.
Kunnalliskodin majoitusrakennus
1800-luvun lopussa rakennetun majoitusrakennuksen arkkitehti ei ole tiedossa, mutta rakennuttajana toimi Porvoon maalaiskunta. Rakennuksen runko on osin hirttä, osin kiveä. Tilaa rakennuksessa on paljon 5514kem2.
Majoitusrakennukseen on tehty paljon muutoksia sen historian aikana, ainakin 1930-luvulla ja 1980-luvulla on talotekniikkaa ja huonejärjestystä muutettu. Rakennus vaatii kattavan remontin, mutta soveltuu mahdollisesti hyvinkin esimerkiksi majoitustoimintaan rakenteensa ansiosta.
Vanha perunakellari
Nimestään poiketen vanha perunakellari ei sijaitse maanalla, vaan upealla paikalla rinteessä. Kokoluokka on myös yleisiin mielikuviin nähden yllättävä: on olemassa paljon mökkejä, jotka ovat tätä perunakellaria pienempiä. Rakennuksen kunto on huono.
Tarkempaa tietoa rakennuksista
Kohteiden myynti
Porvoon kaupunki myy kohteet, kun valmisteilla oleva asemakaava on lainvoimainen. Ensisijaisesti kaupunki etsii kaikkiin rakennuksiin kokonaisvaltaista ratkaisua, mutta olemme avoimia myös yksittäisten rakennusten ja niille lohkottavien tonttien myyntiin.
Oletko kiinnostunut alueesta? Järjestämme kiinnostuneille näyttöjä alueella viikoilla 6. ja 7. Mukaan voi ilmoittautua 31.1.2026 saakka.
Kaupunki pyrkii tekemään sopimusvaraukset kehittäjien kanssa kevään 2026 aikana.
Tavoitteena on, että rakennusten muutostyöt voivat alkaa keväällä 2026 poikkeamisluvin ja kaavaprosessi kulkee toteutuksen rinnalla.
Haluatko lisätietoja?
Ota yhteyttä myyntikohteet@porvoo.fi
