Baggerla Oy: ”Kungsporten har utvecklats i betydande takt”
Kungsporten är ett företagsområde, som utvecklas snabbt, med ett utmärkt läge. Fastighetsbolaget Baggerla Oy berättar varför bolaget valde att placera i Kungsporten och vilka faktorer som stärkte beslutet.
Det finns många sidor i Kungsporten vilket fick fastighetsbolaget Baggerla Oy att besluta bygga ett Volvo Truck Center, som erbjuder lastbilsservice åt sin kund Volvo.
– Det här är ett snabbt utvecklande och smart planerat område, berättar projektchef Jusa Ojala från Baggerla.
Både i Baggerla och Volvo utarbetade man projektplaner, gjorde beräkningar och undersökte området innan bygget inleddes.
– Som investerare måste vi vara säkra på att den plats vi bygger på är lönsam. Projektplanerna visade att området är utmärkt, säger Ojala.
Från området finns en direkt förbindelse till motorvägen i riktning mot Kotka och Helsingfors, till Borgå centrum och Mäntsälävägen som leder mot Hyvinge och Lahtis.
Dessutom finns det redan en mängd olika tjänster i området.
– I Kungsporten finns matställen, en bensinstation, järnaffärer och ett brandverk, vilket också är till stor nytta vid planeringen och genomförandet av den nya byggnaden, berättar Ojala.
När man ansöker om brandklassificering för en byggnad, beaktas i beräkningarna byggnadens avstånd och svarstid till det närliggande brandverket.
– För investeraren är allt detta mycket positivt, berättar Ojala.
Tillväxt höjer värdet på investeringen
För Baggerla var förutom Kungsportens nuvarande läge även framtidsutsikterna viktiga.
– Om jag jämför området med många andra liknande platser i Finland har Kungsporten utvecklats i betydande takt, säger Ojala.
Även om Kungsporten ser ut som ett nästan färdigt område för en utomstående, finns det fortfarande tomter lediga.
En fungerande tomt genom planändring
Innan Baggerla tecknade ett bindande avtal med sin kund Volvo om att bygga Volvo Truck Center sökte man en planändring för den tomt som bolaget valt i Kungsporten.
– Volvo behövde en tomt med ett stort gårdsområde för långtradare, men inte en så stor byggnad som tomtplanen krävde, säger Ojala.
Baggerla sökte undantag från planen och samtidigt ytterligare tomtmark i skogsremsan norr om tomten. Tillstånd beviljades och byggandet påbörjades på sensommaren 2024.
– Det är ju också en fördel för staden att Kungsporten betjänar företagen så bra som möjligt, berättar Ojala.
Samarbetet med staden gick smidigt
Tomten för Volvo Truck Center bestod av mjuk lera, liksom många andra tomter i Kungsporten. En del av tomterna ligger också på en sluttning, vilket enligt Ojala kan göra en del av byggherrarna betänksamma.
– Mjuk lerjord eller sluttning är inget hinder för byggande när planeringen görs omsorgsfullt, berättar Ojala.
Han berättar att byggprojektet gick smidigt och stadens byggnadstillsyn följde noggrant hur det framskred.
– Byggnadstillsynen i Borgå har en hög kravnivå – vilket är bra. Att kräva en viss kvalitetsnivå är en fördel för alla: för investerare, byggnadens användare och staden, säger Ojala.
– Jag kan prata om det i timmar! Under årens lopp har jag lärt mig uppskatta denna noggrannhet.
Invigningen av Volvo Truck Center ägde rum hösten 2025. Ojala rekommenderar att företagen modigt bekantar sig med de möjligheter som Kungsporten erbjuder.
– Området är mycket bra och prismässigt konkurrenskraftigt.
