Baggerla Oy: ”Kuninkaanportti on kehittynyt huomattavaa vauhtia”
Kuninkaanportti on nopeasti kehittyvä yritysalue loistavalla sijainnilla. Kiinteistöyhtiö Baggerla Oy kertoo, miksi se valitsi sijoittaa Kuninkaanporttiin ja mitkä tekijät vahvistivat päätöstä.
Kuninkaanportissa on monta puolta, joiden vuoksi kiinteistöyhtiö Baggerla Oy päätti rakentaa asiakkaalleen Volvolle rekkahuoltoa tarjoavan Volvo Truck Centerin.
– Tämä on nopeasti kehittyvä ja fiksusti suunniteltu alue, kertoo projektinjohtaja Jusa Ojala Baggerlasta.
Ennen rakentamista sekä Baggerlassa että Volvossa kehitettiin hankkeen suunnitelmia, suoritettiin laskelmia ja tehtiin tutkimuksia alueesta.
– Sijoittajina meidän pitää olla varmoja, että se paikka, jolle rakennamme, on kannattava. Hankesuunnitelmat näyttivät, että alue on erinomainen, Ojala sanoo.
Alueelta on suora yhteys Kotkan ja Helsingin suuntiin vievälle moottoritielle, Porvoon keskustaan ja Mäntsäläntielle, joka vie kohti Hyvinkäätä ja Lahtea.
Lisäksi alueella on jo valmiina runsaasti erilaisia palveluja.
– Kuninkaanportissa on ruokapaikkoja, huoltoasema, rautakauppoja ja palolaitos, josta on merkittävää etua myös uuden rakennuksen suunnittelussa ja toteutuksessa, Ojala kertoo.
Kun rakennukselle haetaan paloluokitusta, laskelmissa otetaan huomioon rakennuksen etäisyys ja vasteaika läheiseen palolaitokseen.
– Sijoittajalle nämä kaikki ovat erittäin positiivisia asioita, Ojala kertoo.
Kasvu nostaa sijoituksen arvoa
Baggerlalle oli tärkeää Kuninkaanportin nykytilanteen lisäksi tulevaisuudennäkymät.
– Jos vertaan aluetta moniin muihin vastaaviin Suomessa, Kuninkaanportti on kehittynyt huomattavaa vauhtia, Ojala sanoo.
Vaikka Kuninkaanportti näyttää ulkopuolisen silmään lähes valmiilta alueelta, tontteja on vielä vapaana.
Kaavamuutoksella toimiva tontti
Ennen kuin Baggerla allekirjoitti asiakkaansa Volvon kanssa sitovan sopimuksen Volvo Truck Centerin rakentamisesta, Kuninkaanportista katsottuun tonttiin haettiin kaavamuutosta.
– Volvo tarvitsi tontin, jolla olisi suuri piha-alue rekoille, mutta ei niin suurta rakennusta kuin tontin kaava vaati, Ojala valottaa.
Baggerla haki poikkeamaa kaavaan ja samalla lisätonttimaata tontin pohjoispuolella olevasta metsäkaistaleesta. Luvat myönnettiin, ja rakentaminen aloitettiin loppukesästä 2024.
– Onhan se kaupunginkin etu, että Kuninkaanportti palvelee mahdollisimman hyvin yrityksiä, Ojala kertoo.
Yhteistyö kaupungin kanssa sujui saumattomasti
Volvo Truck Centerin tontti oli pohjaolosuhteiltaan pehmeää savea, kuten monet muutkin Kuninkaanportin tontit. Osa tonteista sijaitsee myös rinteessä, mikä voi Ojalan mukaan mietityttää osaa rakennuttajista.
– Pehmeä savimaa tai rinne ei ole este rakentamiselle, kun suunnittelu tehdään huolellisesti, Ojala kertoo.
Hän kertoo rakennusprojektin sujuneen vaivatta, ja kaupungin rakennusvalvonnan seuranneen tarkasti sen etenemistä.
– Porvoon rakennusvalvonnassa vaatimustaso on korkealla – mikä on hyvä asia. Tietyn laatutason vaatiminen on kaikkien etu: sijoittajien, rakennuksen käyttäjien ja kaupungin, Ojala sanoo.
– Voisin puhua aiheesta tuntikausia! Olen vuosien mittaan oppinut arvostamaan tätä tarkkuutta.
Volvo Truck Centerin avajaisia vietettiin syksyllä 2025. Ojala suosittelee, että yritykset tutustuisivat rohkeasti Kuninkaanportin tarjoamiin mahdollisuuksiin.
– Alue on todella hyvä ja hintatasoltaan kilpailukykyinen.
